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Vous avez entendu parler du dispositif Pinel et des avantages fiscaux qu’il offre et vous vous demandez comment en profiter vous aussi ? La loi Pinel permet en effet de bénéficier de réductions d’impôts dans le cadre d’un investissement locatif. Comment défiscaliser en Pinel et comment réaliser un investissement réussi ?
Loi Pinel : présentation et exemples
La loi Pinel permet de déduire de ses impôts un pourcentage du montant du bien acheté. Pour en profiter, il faut investir dans le locatif : vous achetez un bien immobilier et vous le mettez à la location. Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez donc défiscaliser une partie de cet achat, tout en en profitant de revenus complémentaires chaque mois.
Pour bien comprendre la loi Pinel, sachez qu’il existe différents cas de figure. Vous pouvez décider de mettre le logement acheté en location pendant 6, 9 ou 12 ans. Selon l’option retenue, vous profiterez ainsi de 12, 18 ou 21% de la valeur du bien en réduction d’impôts, à étaler sur le nombre d’années de location. Voici un cas concret pour illustrer nos propos : vous décidez d’acheter un bien à 150 000€ pour le louer et profiter de la loi Pinel. Trois possibilités s’offrent à vous :
- Vous décidez de louer votre bien pendant six ans : vous profitez de 18 000€ de réduction d’impôts au total, soit 3000€ par an.
- Vous décidez de louer le logement pendant neuf ans : vous bénéficiez d’une diminution d’imposition de 27000€, soit 3000€ par an.
- Vous louez le bien pendant 12 ans : vous obtenez une réduction de 31500€, soit 2625€ par an.
L’investissement en loi Pinel est plafonné à 300 000€ et vous permettra ainsi d’obtenir jusqu’à 63 000€ de crédit d’impôt sur 12 ans.
Loi Pinel : trouver un logement pour investir
Pour investir en loi Pinel, votre logement doit répondre à un certain nombre de critères. Vous devez investir dans le neuf, dans un zonage précis défini, respecter des plafonds de ressources et de loyers mais surtout, louer le bien dans les douze mois suivant son acquisition. Cette condition est sine qua non pour ne pas perdre les avantages fiscaux procurés par votre bien. Il est donc extrêmement important de ne pas acheter n’importe quel bien et de réfléchir en amont son acquisition. Mettez-vous à la place des futurs locataires et prenez bien en compte les différents critères d’appréciation : l’emplacement, le quartier, la proximité des commerces, les prestations complémentaires (parking, gardien, jardin collectif…), les transports, la proximité des crèches et des écoles si vous ciblez une famille ou l’accès facile aux universités si vous souhaitez louer une petite surface, qui sera préférée par les étudiants.
Les notions importantes pour la loi Pinel
Ce dispositif de défiscalisation est important, les Français sont donc nombreux à l’utiliser puisque les réductions sont intéressantes. Pour investir en loi Pinel, vous devez vous familiariser avec quelques notions importantes. Elles vous permettent de déterminer les meilleures offres et surtout vous saurez si ce dispositif est à la hauteur de vos attentes.
- Tous les biens immobiliers ne sont pas éligibles à ce dispositif.
- Il y a donc un zonage en France et vous devez forcément acheter un logement en respectant les délimitations.
- Il y a des plafonds à respecter pour les loyers.
- Les ressources des locataires doivent être prises en compte pour l’attribution.
- Vous avez un taux de réduction qui est différent pour les impôts en fonction de votre engagement qui peut être de 6, 9 ou 12 ans.
Il est nécessaire de vous rapprocher d’un professionnel qui pourra vous renseigner sur les logements les plus intéressants pour ce dispositif de défiscalisation. Ce dernier peut vous permettre d’économiser près de 2000 euros par an et si vous choisissez le palier le plus élevé, vous aurez une réduction de plus de 60 000 euros sur l’ensemble de la période. C’est pour cette raison que cette loi Pinel connaît un succès sans précédent depuis son entrée en vigueur.